Qué pasará con el mercado inmobiliario en la segunda mitad del 2022?
¿Es un buen momento para vender un piso?
La burbuja inmobiliaria, como cualquier burbuja apuntaba a 2 posibilidades: o explotar o perder aire hasta deshincharse. La fluctuación moderada de los mercados siempre es un escenario preferible a un estremecimiento económico. Y así es como ha pasado.
En 2022 se vendían tantos inmuebles como se hacía durante el boom inmobiliario, y los precios estaban experimentando su mayor alza desde 2007, como ocurría durante el clímax de la burbuja.
Todo apunta a que desde septiembre a finales de año, acompañando al resto de economía, los precios inmobiliarios se irán desacelerando.
Y es que no lo parece, pero desde que estalló el conflicto bélico en Ucrania se han vendido 165.000 pisos en España.
Algunos expertos aseguran que la aceleración que estaba sufriendo el mercado era hasta cierto punto peligrosa. Por ejemplo, en Abril la aceleración de los precios fue del 12% respecto al año pasado, pero la caída mensual de ventas fue del 20%.
Podemos explicar todo este fenómeno a través de tres causas:
La inflación
La inflación supone un agujero en el bolsillo en los hogares. Menos dinero para comprar lo mismo supone que, en muchos casos, comprar una vivienda sea un proyecto a largo plazo.
El incremento de costes de la construcción también está paralizando nuevas promociones. Algunos promotores han devuelto señales a los compradores y permanecen a la espera de la evolución de los precios.
La subida de intereses
El precio de los pisos sigue subiendo ya la vez la financiación necesaria para comprar también es más cara, Hasta hace nada la banca ofrecía intereses a tipos fijos históricamente bajos, pero el Banco Central Europeo ya puso fecha a la subida de intereses este pasado julio con una subida de 0,25 puntos.
En grandes ciudades (Barcelona, Madrid, Bilbao, Valencia…) el efecto de caída de la demanda se ve disimulado por un mercado atractivo y con poca oferta.
Pero en otras ciudades puede traducirse como un ajuste de la compra que acabe repercutiendo en caídas de precios.
El miedo
Como resultado de estos 2 factores ciertos y mensurables surge un tercer factor de origen psicológico. El miedo paraliza a los mercados.
No todo el mundo reacciona igual, y esto se traducirá en un cambio en la composición de la demanda de vivienda.
Crecerá el número de compradores inversores, que buscan combatir los efectos de la inflación. Y se frena el número de compradores particulares, que son los que más impedimentos económicos tienen para acceder a la financiación.
Existe interés institucional por el territorio español y los factores no son tan graves como para frenar esta tendencia.
¿Es un buen momento para poner una vivienda a la venta?
La situación es compleja y la respuesta no es única. Dependerá de las características de la vivienda.
Desde dónde está situado (ciudad y zona) a las posibilidades del mismo. Es necesario que no lo dejes pasar y te informes de forma eficiente.
Depende del inmueble en cuestión, vender durante el clima actual puede tener unas consecuencias muy diversas. Puede ser tan altamente provechoso como contraproducente.
- Es necesario estar informado de la situación hipotecaria actual
- Es necesario estar al corriente de las leyes y regulaciones (actuales y futuras)
- Es necesario saber qué tipo de cliente es el apropiado para tu inmueble
- Hay que cuidar todo el proceso de compra-venta y no dejar nada al azar.
Si Real Estate te aconseja que te pongas en manos de expertos.
¡Hablamos!
