¿Tienes unos ahorros y te gustaría que tu dinero trabaje? ¿Has decidido dar un paso al mundo de las inversiones?
Invertir en una casa o un piso no está al alcance de todos, pero un primer paso más asequible y seguro es el de las plazas de aparcamiento.
¿Por qué invertir en una plaza de aparcamiento?
- Sus precios son mucho más bajos que el de las casas o locales comerciales
- Gran demanda dependiente de su ubicación
- Pocos gastos de mantenimiento
Los expertos aseguran que invertir en plazas de aparcamiento es buena idea. Sin embargo, hay que tener algunas cosas en cuenta.
Te las explicamos en este artículo:
Detalles a tener en cuenta
Como en todas las inversiones deberemos tener algunos aspectos en cuenta para asegurarnos su viabilidad.
Ubicación
Deberemos fijarnos en el concepto «demanda de aparcamiento«. La definición gráfica de este concepto lo podríamos definir por el tiempo que debes invertir dando vueltas con tu vehículo antes de aparcar y sin recurrir a aparcamiento público.
En ciudades como Barcelona existe una gran demanda de aparcamiento.
El aumento de las áreas verdes y el aumento de aparcamientos de zona azul o verde ha provocado que la necesidad de disponer de una plaza de parking de uso privado sea más que necesaria. Esta alta demanda la encontramos en todos los barrios de la ciudad.
Por eso deberemos poner la lupa en las buenas oportunidades que surjan, especialmente en los barrios o zonas con mayor proyección de crecimiento.
Mantenimiento
Los gastos de mantenimiento de una plaza de aparcamiento son significativamente menores que los de una vivienda. No obstante deberemos informarnos de los gastos totales que supondrá mantener la plaza de aparcamiento.
Sin embargo, una plaza de aparcamiento nunca tendrá los problemas que puede tener un piso o una casa (instalaciones, problemas estructurales, humedades en fachada o cubierta…)
Además es importante destacar que no es necesaria ninguna inversión inicial para alquilar una plaza de aparcamiento, como si es necesario muchas veces en pisos y casas, los cuales deben reformarse previamente antes de ser alquilados.
Normativa legal
El mercado de alquiler de plazas de aparcamiento está mucho menos sujeto a leyes que el de las viviendas.
El alquiler de espacios de aparcamiento está regulado por el Código Civil y no por la LAU.
Por tanto, la duración del contrato, el precio de la renta y las condiciones se establecerá a 2 partes entre el inquilino y el arrendador.
Riesgos de invertir en plazas de párquing.
Los riesgos de invertir en plazas de aparcamiento son mucho más bajos que los de invertir en vivienda, sin embargo entre los riesgos que debemos tener en cuenta a la hora de adquirir aparcamiento para alquilar están:
- La fluctuación de los precios de mercado
- Impago por parte de los inquilinos
- Que su precio del mercado decaiga
- Que baje la demanda de plazas de aparcamiento.
También debemos tener en cuenta los gastos que provoca un alquiler de plaza de aparcamiento:
- Pago de los impuestos correspondientes
- Incluir la renta mensual de los inquilinos en la declaración de la renta
- El pago de la cuota de comunidad
- El pago del IBI Tasa de basura (si procede)
¿Es rentable invertir en una plaza de aparcamiento?
Como siempre, la respuesta depende de que los condicionantes jueguen a favor, pero podemos decir que SI que es rentable.
Es una inversión mucho más progresiva y, a corto plazo, menos rentable que una compra de otros bienes inmuebles. Pero a la larga es mucho más segura.
El proceso de alquilar una plaza de aparcamiento buena será rápido y sencillo. Ya que la necesidad de tener espacios donde aparcar aún está al alza, especialmente en ciudades como Barcelona.
