¿Cómo vender bien tu casa? ¿Conoces el Home Staging?
Home Staging Sant Andreu Barcelona
En Si Real Estate hemos sido pioneros en Home Staging en Sant Andreu. Nos acogimos a esta tendencia cuando surgió hace ya unos años integrándola inmediatamente en el proceso de comercialización de los inmuebles que gestionamos. Además, para un máximo beneficio, de nuestros clientes el servicio de Home Staging es 100% propio.
De esta forma hemos conseguido comercializar con éxito decenas de inmuebles y nos hemos diferenciado de muchas agencias, muchas de las cuales se limitan a colgar las fotos del inmueble, sin preparar mínimamente su comercialización y esperar.
¿Qué es el Home Staging?
Resumiendo: Home Staging significa literalmente “preparar una casa para el escenario”. Siendo el escenario el mercado inmobiliario, la preparación de la vivienda consiste en hacer unas actuaciones para que el piso luzca con todo su potencial, generando una experiencia de visita más agradable y una buena primera impresión. Además el Home Staging da pistas decorativas sobre cómo aprovechar al máximo los espacios y acentuar su verdadero potencial.
El por qué del Home Staging
Cuando vamos a comercializar un hogar tenemos 2 opciones.
- Una primera opción sería hacer un reportaje fotográfico del inmueble en su estado actual, estimar el precio de mercado adecuado, comercializarlo y esperar. Posiblemente vamos a recibir ofertas a la baja y finalmente el piso se va a vender en más tiempo y por un 5% o 10% a la baja cuanto menos
- La segunda opción es crear un proyecto de Home Staging e implementarlo en la vivienda, realizar un cuidadoso reportaje fotográfico y estimar el precio de mercado. De esta forma el piso se ha vendido por su precio objetivo.
Resumiendo, el Home Staging es una actuación que nos ayuda a conseguir el precio objetivo y evitar que el tiempo de venta del piso se alargue o se estanque.
Algunas cifras del Home Staging
Variación de precio
- El 51% de las viviendas no han necesitado bajar el precio.
Según el tiempo en el mercado:
- El 75% de las viviendas tardaron menos de 90 días en venderse. Además el 55% tardaron menos de 40 días.
En cuanto a las estadísticas del Home Staging en otros países, que llevan más años usando esta técnica podemos destacar:
Impacto a los clientes al ver una casa con Home Staging:
- El 81% considera más fácil de visualizar la propiedad como su vivienda.
- El 46% tenía más interés en visitar la casa después de ver las fotos del anuncio.
- El 45% opina que el Home Staging da un valor positivo a la vivienda al verla amueblada al gusto de los clientes.
- El 28% vio otro tipo de fallos en la vivienda.
- El 10% cree que tendrá un efecto negativo el decorar sin tener en cuenta el gusto de los clientes.
- El 5% sin embargo desconfía de las características de la casa.
El Home Staging marca la diferencia
En Si Reale vamos de la mano con los tiempos que corren. Y no dejamos que una operación con potencial acabe siendo menos por “no hacer”.
No hay que verlo ni siquiera como una inversión. En un piso que no esté en muy buen estado o listo para entrar a vivir, el hecho de NO realizar Home Staging es partir en desventaja.
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