¿Que pot passar amb el mercat immobiliari a la segona meitat del 2022?
És un bon moment per vendre un pis?
La bombolla immobiliària, com qualsevol bombolla apuntava a 2 possibilitats: O explotar o perdre aire fins desinflar-se.
La fluctuació moderada dels mercats sempre es un escenari preferible a un sotrac econòmic. I és així com ha passat.
Al 2022 es venien tants immobles com es feia durant el boom immobiliari, i els preus estaven experimentant la seva màxima alça des de 2007, com passava durant el clímax de la bombolla.
Tot apunta que des de setembre a finals d’any, acompanyant la resta d’economia, els preus immobiliaris s’aniràn desaccelerant.
I es que no ho sembla però des de que va esclatar el conflicte bèl·lic a Ucraïna s’han venut 165.000 pisos a Espanya.
Alguns experts asseguren que l’acceleració que estava patint el mercat era fins a cert punt perillosa. Per exemple a l’Abril l’acceleració dels preus va ser del 12% respecte a l’any passat, però la caiguda mensual de vendes va ser del 20%.
Podem explicar tot aquest fenomen a través de 3 causes:
L'inflació
La inflació suposa un forat a la butxaca a les llars. Menys diners per comprar el mateix suposa que, en molts casos, comprar un habitatge sigui un projecte a llarg termini.
L’increment de costos de construir també està paralitzant noves promocions. Alguns promotors han tornat senyals als compradors i resten a l’espera de l’evolució dels preus.
Pujada d'interessos
El preu dels pisos segueix pujant i a l’hora el finançament necessari per comprar també és més car,
Fins fa res la banca oferia interessos a tipus fixe històricament baixos, però el Banc Central Europeu ja va posar data a la pujada d’interessos aquest passat juliol amb una pujada de 0,25 punts.
A grans ciutats (Barcelona, Madrid, Bilbao, València…) l’efecte de caiguda de la demanda es veu dissimulat per un mercat atractiu i amb poca oferta. Però a altres ciutats es pot traduir com un ajust de la compra que acabi repercutint en caigudes de preus.
La Por
Com a resultat d’aquests 2 factors certs i mesurables sorgeix un tercer factor d’origen psicològic. La por paralitza els mercats.
No tothom reacciona igual, i aquest fet es traduirà en un canvi en la composició de la demanda d’habitatge. Creixerà el nombre de compradors inversors, que busquen combatre els efectes de la inflació. I es frena el nombre de compradors particulars, que son els que més impediments econòmics tenen per accedir al finançament.
Hi ha interès institucional per el territori espanyol i els factors no son tan greus com per frenar aquesta tendència.
És un bon moment per posar un habitatge a la venda?
La situació és complexa i la resposta no es única. Dependrà de les característiques de l’habitatge. Des d’on està situat (ciutat i zona) a les possibilitats d’aquest. És necessari que no ho deixis passar i t’informis de manera eficient.
Depèn de l’immoble en qüestió, vendre durant el clima actual pot tenir unes conseqüències ben diverses. Pot ser tant altament profitós com contraproduent.
- Cal estar informat de la situació hipotecaria actual
- Cal estar al corrent de les lleis i regulacions (actuals i futures)
- Cal saber quin tipus de client es l’apropiat per el teu immoble
- Cal tenir cura de tot el procés de compra-venda i no deixar cap serrell.
Si Real Estate t’aconsella que et posis en mans d’experts.
Parlem!
