¿Hay que reformar antes de vender un piso?
Quieres vender tu piso y te asalta la duda: ¿Es una buena inversión reformar antes de vender un piso, para incrementar su precio de mercado?
A continuación desde Si Real Estate te ofrecemos una serie de tips para aconsejarte. Aunque la mejor atención es la personal y nos encantaría ayudarte en cualquiera de nuestras oficinas.
Para afrontar esta decisión planteamos 2 casos básicos:
Caso 1: El piso esta en muy mal estado
Si el piso se encontraba en desuso y con desperfectos visibles que impiden su habitabilidad, es aconsejable realizar una mínima reforma que asegure la integridad y el buen funcionamiento de elementos esenciales. Los aspectos esenciales que deberían solventarse antes de una venta son:
- Grietas, agujeros y problemas estructurales. Posiblemente las grietas y fisuras no sean estructurales ni entrañen ningún peligro, pero seguro que van a preocupar a un posible comprador. Es necesario asegurar que no son grietas vivas (las que responden a un defecto estructural del edificio y pueden empeorar) ya que en tal caso habría que tratar el tema con el resto de propietarios del edificio. En caso de que las grietas no vayan a más, hay que tratarlas. Tampoco tienen que existir agujeros en techos ni suelo.
- Un piso con humedades aporta malos olores, riesgos para la salud, moho a parte de las típicas manchas y problemas estéticos. Vender un piso con humedades activas puede hacer que el precio de este baje considerablemente. Hay que tener en cuenta que tu seguro es posible que lo cubra.
- Funcionamiento de sanitarios. Tanto en la cocina como en el baño nos tenemos que asegurar de que funcionen los grifos y los desagues
- Nos tenemos que asegurar de que las instalaciones funcionan, una red eléctrica deteriorada (cables de tela) puede comportar un vicio oculto muy importante. La instalación de gas y la caldera también deberían funcionar.
Caso 2: El inmueble esta en un estado habitable o bueno
Si el piso esta en un estado de conservación que no impide su habitabilidad o bien hemos solventado los problemas del punto anterior en un piso que se encontraba en mal estado. Se abren 2 opciones principales.
Reforma del piso
Es una opción factible pero hay que estudiar muy bien la situación. Necesitamos ajustar nuestro presupuesto y definir muy bien las partidas para que esa reforma nos ayude a vender sin que nos cueste dinero.
Dicho de otra forma, la reforma debe provocar un mayor importe final de venta que el piso sin reformar. Y no solo eso, debe aportar un beneficio ya que el desgaste y trabajo que implica realizar reformas puede suponer un nivel de estrés considerable. Cuanto menos, la reforma debe facilitar la venta aunque no ganemos más.
En caso de realizar reforma, hay que reformar de forma neutra y standard. Los acabados deben ser generalistas y no debemos dejar interferir nuestros gustos personales. Puertas y armarios lacadas de blanco, suelo de parquet y paredes enyesadas y pintadas de blanco. El piso se presentará limpio, luminoso y el comprador lo verá como una hoja en blanco en la que quizás quiere cambiar algo, pero no se tiene que gastar una fortuna.
- En caso de realizar reforma, la cocina, el baño y las instalaciones son los elementos que más gastos van a provocar y los que definen si un piso puede considerarse “reformado” o no.. Hay que cuidar especialmente esas partidas. Mármoles, baldosas, sanitarios y muebles. Hoy en día, la carpintería exterior también es una partida que incrementa notablemente el presupuesto.
Home Staging
Otra opción a considerar es el home staging. En Si Real Estate no nos limitamos a comercializar el inmueble en el estado en que esté y simplemente esperar a que se venda. Realizamos una estrategia de marqueting que necesariamente pasa por realizar una actuación de Home Staging en pisos que no estén en un estado de presentación conveniente.
Pero... ¿Qué es el Home Staging?
El home staging es un conjunto de acciones que realizamos en los pisos en venta para que el cliente vea en su visita todas las posibilidades reales del inmueble y que esa visita sea gratificante y le aporte una visión real de lo que el inmueble ofrece. Normalmente estas actuaciones suelen pasar por:
- Vaciar, sacando del inmueble los elementos que no suman.
- Limpiar y eliminar olores
- Pintar (si es adecuado) y hacer pequeñas reparaciones.
- Cuidar la iluminación natural (cortinas, persianas…)
- Poner elementos de atrezzo (muebles, plantas…) que creen ambientes reales.
- Reportaje fotográfico profesional y video 360º
Si quieres saber más:
¿Qué conseguimos?
Con el Home Staging conseguimos:
- Una visita agradable y por consiguiente una buena primera impresión por parte de los posibles compradores,
- Ven un inmueble en el que hay que reformar algunas cosas, pero a la vez ven sus verdaderas posibilidades.
- Destacar el inmueble por encima de inmuebles de las mismas características y mismo estado.
Así pues, el home staging puede ser una gran herramienta para que un inmueble aumente sus visitas y se acabe vendiendo por su valor de mercado.
¿Debo reformar antes de vender?
No siempre es necesario hacer una gran reforma para vender mejor, pero si es importante actuar sobre el inmueble para que el mercado no menosprecie su valor por no presentarse adecuadamente.
Es en este aspecto donde Si Real Estate es especialista en gestionar estas actuaciones para la plena satisfacción tanto de nuestros clientes vendedores como compradores.
Si después de leer este artículo sigues teniendo dudas, es normal. No dudes en contactar con nosotros o visitarnos en cualquiera de nuestras oficinas y te ayudaremos a buscar la mejor opción para vender tu inmueble.
¡Te esperamos!
