Hay que empezar este artículo reforzando el concepto «media», aunque pueda resultar obvio, una media nos indica que en lo que se tarda en vender un piso quizás se hayan vendido 5 de ellos. No es un dato absoluto, si no estadístico. Tu piso puede acabar vendiéndose en un tiempo mayor o menor que la media.
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Barcelona? Un inmueble es un producto complejo, por lo tanto nuestra respuesta es un gran:
Depende
Lo primero que debemos hacer es dividir esa media por barrios. Que siempre va a ser más ajustada a nuestro caso que una media general para una ciudad tan grande como Barcelona.
*datos obtenidos de housfy
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BARRIO
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DÍAS EN VENTA
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Vilapicina i la torre Llobeta
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25
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El Clot
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32
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La Vila Olímpica del Poblenou
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35
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La Sagrera
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36
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La Font de la Guatlla
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36
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Sants
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37
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Les tres Torres
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40
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El Congrés i els indians
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42
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La Marina del Port
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42
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El Poblenou
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45
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La Guineueta
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46
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El Besós
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47
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La Prosperitat
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50
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El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
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53
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Sant Andreu
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55
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Sant Antoni
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57
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Les Roquetes-Canyelles
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57
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Sants-Badal
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58
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El Camp de l'Arpa del Clot
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59
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Sagrada Família
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60
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Este conjunto de medias va a ser una base orientativa sobre la que tenemos que articular nuestras expectativas. Hay 3 factores absolutamente definitivos para poder vender nuestro piso en un número de días próximo a estas medias. 1 de estos factores nos permite cierto margen de actuación, los otros 2 son intrínsecos a la naturaleza del inmueble :
- Las prestaciones intrínsecas del piso (tamaño, situación, orientación)
- El estado del piso
- La demanda de la zona
¿Cómo vendo mi casa? ¿cómo empiezo? ¿cuánto se tarda en vender un piso en Barcelona?
Lo primero que hay que valorar es el mercado inmobiliario de la zona. Una inmobiliaria solvente y afincada en un barrio puede resultar ser los mejores mediadores y expertos para la operación. Aprende a buscar tu inmobiliaria ideal en este artículo
Para valorar su vivienda tenemos en cuenta los siguientes factores:
- Media de precio de pisos de la zona
- Situación de la oferta y la demanda
- Número de compraventas realizadas los últimos meses.
Valoramos la vivienda
Para obtener un precio competitivo tendrás que, entre otras cosas, fijarte en dónde se encuentra tu hogar y en las características del mismo. Es un proceso complejo , por lo que la mejor opción será contratar un servicio inmobiliario.
Plan de marketing para tu vivienda
En Si real estate elaboramos un plan de marketing para destacar tu vivienda en el mercado. Para ello realizamos un estudio y valoramos si aplicar Home Staging al inmueble. Además tenemos la máxima visibilidad en los principales portales.
Realizamos un reportaje fotográfico profesional y vídeos de 360º. De esta forma conseguimos una experiencia de visita (tanto virtual como real) muy agradable para el posible comprador.
Potenciando todas las posibilidades del inmueble evitamos ofertas a la baja y conseguimos dar con el comprador ideal.
Conoce más sobre la mágia del Home Staging:
Preparamos la documentación necesaria
- Nota simple
- Certificado de eficiencia energética
- Cédula de habitabilidad
- Planos del inmueble
- Estatutos de la comunidad
- Recibo del pago del IBI
Contrato de arras y escritura
El contrato de arras es el compromiso de venta que el comprador firma en beneficio del vendedor. En dicho contrato, el comprador aporta una cantidad en concepto de señal para poder formalizar el contrato, además se pactan las condiciones de la operación.
A continuación se procede con el último paso de la transacción. La firma del contrato de compraventa ante notario. Así, el proceso finaliza y se formaliza de forma pública y legal.
Nuestro tiempo de venta
El tiempo de venta se define como «el tiempo que transcurre entre la comercialización del inmuebel y la firma del contrato de arras«
En
Tenemos un tiempo de venta medio de 37 días
(18 días menos que la media por zona en Sant Andreu)
Pero... ¿Es tan importante el tiempo de venta de un piso?
Lo importante no es que tu inmueble se venda 10 días antes o después. Lo importante es que tu inmueble no se estanque en el mercado.
Nuestra media de tiempo de venta baja te da garantías de que:
- Los inmuebles que comercializamos no se estancan en el mercado.
- No se producen contra ofertas significativas que puedan hacer que el inmueble pierda parte de su valor real (ya que no hay tiempo para que se produzcan)
- Aplicamos un sistema de comercialización, actualizado, eficiente y profesional. (Home Staging, reportajes fotográficos, visibilidad premium en todos los portales inmobiliarios digitales, alta capacidad de nuestro equipo profesional)
- Encontramos al mejor comprador para tu inmueble. Ya que mayoritariamente las operaciones que cerramos se llevan a cabo en ese plazo.
