¿Estas al día de la normativa para alquilar una vivienda hoy en dia? ¡No te equivoques! Ha cambiado
La LAU actual establece como «zonas de alquiler tensas» algunas poblaciones (Barcelona entre ellas). En estas zonas, la renta mensual de la vivienda en alquiler se establece mediante un índice. Por tanto, si quieres alquilar una vivienda habitual, y ésta se encuentra en una población de la que la Generalitat ve llamado zona de alquiler tensa que deberás establecer el precio de ésta mediante el índice.
El índice determina el precio por ti. A veces con coherencia, a veces sin ella. Actualmente existen numerosas especulaciones sobre la ley, aducen unos que todavía está en construcción, mientras otros plantean recursos para que desaparezca. Pero la realidad es que ahora mismo está vigente y hay que ceñirse a la norma, porque si no serás penalizado por incumplirla.
El índice
Obtendremos el precio introduciendo los siguientes datos en la página d’habitatge:
- Superficie útil
- Dirección
- Nº. de planta
- Estado de conservación
- Certificado energético
- Año de construcción
Este formulario nos da un precio por m² . Si lo multiplicamos por los metros que figuran en la cédula obtendremos la cantidad. No obstante, a esta cantidad le tenemos que restar el 5% si el inmueble esta en Barcelona (entre otras ciudades). Y ya tendríamos el precio de alquiler.
Existe un «pero» importante. Si el piso ya viene alquilado, el precio que tuvo este alquiler también importa pues si es menor que el índice dominará ese precio. Siempre el menor de ambos.
¿Qué opciones hay?
Este precio puede subir si tu vivienda reúne tres parámetros de seis existentes que te permiten añadir un 5%. Para ello deben cumplirse como mínimo 3 requisitos entre una serie de mejoras que recoge la ley. Entre estos supuestos se encuentra, por ejemplo, que la vivienda esté amueblada, que tenga sistema de refrigeración o calefacción, aparcamiento o zonas comunitarias, entre otros.
Otra forma de mejorar el ingreso pasa por poder repercutir a inquilino IBI y comunidad, pero eso sólo si es la primera vez que se alquila esta vivienda o si en la anterior ya fue repercutida. Si existe un contrato anterior en el que no especificaba que esto se repercutía no podrás ponerlo al nuevo.
Otras excepciones
Las obras nuevas o con menos de 5 años se entregan y son de renta libre. Y según las causas vulnerables que tenga un propietario, también puede ver si entra en excepción del índice.
Alerta, los alquileres distintos de vivienda habitual y que tienen otro fin que no ser vivienda habitual permanente no regulan su precio por el índice. Es libre.
Hay más letra pequeña, pero esto da una idea de que te asesores bien antes de hacer el contrato, dar precios y registrarlo en INCASOL.
