Cal començar aquest article reforçant el concepte “mitjana”, encara que pugui resultar obvi, una mitjana ens indica que en el que es triga a vendre un pis potser se n’hagin venut 5. No és una dada absoluta, sinó estadística. El teu pis pot acabar venent-se en un temps més gran o més petit que la mitjana.
Quin és el temps de venda d’un pis a Barcelona? Un immoble és un producte complex, per la qual cosa la nostra resposta és un gran:
Depèn
El primer que hem de fer és dividir aquesta mitjana per barris. Que sempre serà més ajustada al nostre cas que una mitjana general per a una ciutat tan gran com Barcelona.
*dades obtingudes a housfy
|
BARRI
|
DIES EN VENDA
|
|---|---|
|
Vilapicina i la torre Llobeta
|
25
|
|
El Clot
|
32
|
|
La Vila Olímpica del Poblenou
|
35
|
|
La Sagrera
|
36
|
|
La Font de la Guatlla
|
36
|
|
Sants
|
37
|
|
Les tres Torres
|
40
|
|
El Congrés i els indians
|
42
|
|
La Marina del Port
|
42
|
|
El Poblenou
|
45
|
|
La Guineueta
|
46
|
|
El Besós
|
47
|
|
La Prosperitat
|
50
|
|
El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
|
53
|
|
Sant Andreu
|
55
|
|
Sant Antoni
|
57
|
|
Les Roquetes-Canyelles
|
57
|
|
Sants-Badal
|
58
|
|
El Camp de l'Arpa del Clot
|
59
|
|
Sagrada Família
|
60
|
Aquest conjunt de mitjanes seràn una base orientativa sobre la qual hem d’articular les nostres expectatives. Hi ha 3 factors absolutament definitius per poder vendre el nostre pis en un nombre de dies proper a aquestes mitjanes.
1 d’aquests factors ens permet un cert marge d’actuació, els altres 2 són intrínsecs a la naturalesa de l’immoble :
- Les prestacions intrínseques del pis (mida, situació, orientació)
- L’estat del pis
- La demanda de la zona
Cóm venc casa meva? cóm començo? quin es el temps de venda d'un pis a Barcelona?
El primer que cal valorar és el mercat immobiliari de la zona.
Una immobiliària solvent i establerta en un barri pot ser els millors mediadors i experts per a l’operació.
Aprèn a buscar la teva immobiliària ideal amb aquest article
Per valorar el vostre habitatge tenim en compte els següents factors:
- Mitjana de preu de pisos de la zona
- Situació de l’oferta i la demanda
- Nombre de compravendes realitzades els darrers mesos.
Valorem l’habitatge
Per obtenir un preu competitiu hauràs de, entre altres coses, fixar-te on es troba la teva llar i les seves característiques. És un procés complex, per la qual cosa la millor opció serà contractar un servei immobiliari.
Plà de marketing per al teu immoble
A Si real estate elaborem un pla de màrqueting per destacar el teu habitatge al mercat. Per això realitzem un estudi i valorem si aplicar Home Staging a l’immoble.
A més tenim la màxima visibilitat als principals portals. Realitzem un reportatge fotogràfic professional i vídeos de 360 º.
Així aconseguim una experiència de visita (tant virtual com real) molt agradable per al possible comprador. Potenciant totes les possibilitats de l’immoble evitem ofertes a la baixa i aconseguim trobar el comprador ideal.
Coneix més sobre la màgia del Home Staging.
Preparem la documentació necessària.
- Nota simple
- Certificat d’eficiència energètica
- Cèdula d’habitabilitat
- Plànols de l’immoble
- Estatuts de la comunitat
- Rebut del pagament de l’IBI
Contracte d'arres i escriptura
El contracte d’arres és el compromís de venda que el comprador signa en benefici del venedor. En aquest contracte, el comprador aporta una quantitat en concepte de senyal per poder formalitzar el contracte, a més es pacten les condicions de l’operació.
Tot seguit es procedeix amb el darrer pas de la transacció. La signatura del contracte de compravenda davant de notari. Així, el procés finalitza i es formalitza de manera pública i legal.
El nostre temps de venda
El temps de venda es defineix com “el temps que transcorre entre la comercialització de l’immoble i la signatura del contracte d’arres”
A
Tenim una mitjana de temps de venda de37 dies
(18 dies menys que la mitjana per zona a Sant Andreu)
Però... És tan important el temps de venda d'un pis?
L’important no és que el teu immoble es vengui 10 dies abans o després.
L’important és que el teu immoble no s’estanqui al mercat.
La nostra mitjana de temps de venda baixa et dóna garanties que:
- Els immobles que comercialitzem no s’estanquen al mercat.
- No es produeixen contra ofertes significatives que puguin fer que l’immoble perdi part del valor real (ja que no hi ha temps perquè es produeixin)
- Apliquem un sistema de comercialització, actualitzat, eficient i professional. (Home Staging, reportatges fotogràfics, visibilitat premium a tots els portals immobiliaris digitals, alta capacitat del nostre equip professional)
- Trobem el millor comprador pel teu immoble. Ja que majoritàriament les operacions que tanquem es duen a terme en aquest termini.
