Cómo valorar un piso desde un punto de vista experto

Los años de experiencia en el sector nos han posicionado como expertos a la hora de valorar los inmuebles que nuestros clientes nos confían en vender.

¿Cómo lo hacemos?

1.- Conociendo el mercado inmobiliario

Nuestra actividad requiere de un reciclaje constante en cuanto a conocimiento del mercado inmobiliario. No se trata de estar al corriente de una simple fluctuación de precios, sino de tener en cuenta la proyección de cada zona, su posible revalorización, la actividad económica y la calidad de vida específica de cada barrio.

2.- Conociendo la legislación

Tanto las leyes vigentes como las que están pendientes de ser ratificadas o las que se están proponiendo. Todas ellas requieren una reacción por adelantado.

A la hora de valorar el inmueble tendremos en cuenta si la ley rema a favor o no de los intereses del propietario teniendo en cuenta los posibles cambios que se vislumbran en el futuro.

3.- Conociendo el producto

Un inmueble es un producto complejo, por tanto, su valoración no tiene nada de arbitrario. La cantidad de factores que se tiene en cuenta a la hora de valorar un inmueble es ciertamente impresionante. El metraje, el estado de conservación, calidad de construcción, acabados, calidad de los materiales, calidad de la finca, piso, prestaciones de la finca, elementos comunitarios, distribución, exterioridad, conservación interior, orientación, balcón o terraza.

4.-Exprimiendo el potencial real del producto

No sólo se trata de hacer un reportaje fotográfico de calidad y un tour virtual de 360º para que los posibles compradores puedan hacerse una idea de las características del inmueble desde casa.

A veces, esto no es suficiente, y necesitamos sacar visualmente todo el jugo posible al inmueble que estamos vendiendo.

Por eso mismo aplicamos el Home Staging. Ya hemos hablado de ello a menudo, pero el Home Staging podría resumirse como: “una serie de actuaciones, atrezzo y pequeñas reformas que se aplican a un inmueble para resaltar sus posibilidades reales”

No es un truco de magia ni ningún engaño, se trata de enseñar las posibilidades reales de un inmueble. Y lo mejor de todo es que es un proceso que no tiene ningún coste repercutido en el vendedor.

Si quieres conocer más sobre el Home Staging haz click aquí

5.- Selección del comprador idoneo

Una vez bien valorado el inmueble es necesario seleccionar adecuadamente quién será el mejor cliente. Ya que éste debe ser el que, en función de los beneficios que le aporta la vivienda, satisfaga al 100% el precio de la misma.

Si la selección es incorrecta entraríamos en tiempo perdido y ofertas inadecuadas.

En resumen:

Un buen trabajo en el apartado de la valoración de un inmueble tiene una incidencia directa en otras propuestas de valor que Si Real Estate ofrece con un gran orgullo. Cómo es reducir el tiempo de venta de los inmuebles.

Pero de esto hablaremos en otra ocasión

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