Es frecuente que los propietarios de un piso lo sean por varias vías. Puede ser por herencia, por compraventa o por disolución de condominio. Aunque también existen otras posibilidades menos habituales. Y es posible que los nuevos propietarios no dominen el 100% de las cuestiones que deben estar controladas documentalmente para realizar una venta sin sorpresas, ajustada a la legalidad y satisfactoria.
Vender una vivienda de forma segura es como cocinar un plato elaborado. Hay que prestar atención a todo lo que en el transcurso de la operación nos irá haciendo falta y que serán ingredientes esenciales para el buen fin de ésta. Es un proceso que requiere una atención profesional para que no se olvide ningún detalle. Por eso mismo, hay que tener en cuenta que la falta de alguno de estos ingredientes puede comportarnos un enorme disgusto. Tanto emocional como económico. No hace falta mala fe, con no tenerlo previsto podemos causar daños a terceros que nos repercutan de forma contundente.
Por todo ello, o nos informamos bien o delegamos en un profesional la gestión. En todo caso es necesario estar muy atentos.
A grandes rasgos en la venta de una vivienda debemos tener presente que para ofrecer debemos disponer de la escritura a nombre de los actuales propietarios. Si por ejemplo viene de una herencia, que se haya realizado la aceptación y se haya llevado al registro de la propiedad.
Hay que asegurarse de que no tenemos deudas pendientes con el IBI, que la cédula de habitabilidad está en vigor, y que disponemos de certificado de eficiencia energética.
Es imposible definir a grandes rasgos lo que supone la venta de una vivienda. Pero debemos tener presente que para ofrecer debemos disponer de la escritura a nombre del vendedor.
Si por ejemplo viene de una herencia, que se haya realizado la aceptación y se haya llevado al registro de la propiedad. Hay que asegurarse de que no tenemos deudas pendientes con el IBI, de que la cédula de habitabilidad está en vigor, y de que disponemos de certificado de eficiencia energética.
Importante:
Como vendedor también es muy importante que conozcas términos legales de los contratos de arras. Estos regulan los contratos y amparan una u otra parte según normativa o código civil,. Si no tienes quien te advierta de ello puedes pagarlo caro, nunca mejor dicho. Esto es una pequeña guía, pero en cada caso puede haber matices de gran importancia, sobre todo si existen cargas más duras como embargos o herencias sin testamento o inquilinos.
